Polisle kiracı çıkarma Türkiye’de belirli şartlar mümkündür. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında taraflar arasında yapılan sözleşme kanun gereği 10 yıl kendiliğinden uzamaktadır. Bu sebeple kiracının tahliyesi için kanunda sayılan sebeplerden bir veya birkaçının gerçekleşmesi gerekir. Mahkemeden sayılı sebeplerle kiracı tahliyesi kararı alınmalı, karar ile icra takibi yapılmalıdır. İcra takibine rağmen kiracı evi tahliye etmezse polis ve icra memurları ile konuta gidilerek kiracı çıkarılır.
1- Mahkemeden Kiracı Tahliyesi Kararı Alınmalıdır.
Kiracı tahliyesi için dava açılmalı ve bu dava kazanılmalıdır.
2- Mahkeme Kararı İle İcra Takibi Yapılmalıdır.
Mahkeme tarafından verilen kiracı tahliye kararı ile icra takibi başlatılmalıdır. İcra takibi sonunda evin tahliyesi için icra memurları ve polis gidecektir.
Polis, ülkemizde asayişten sorumlu olduğu için doğrudan kiracı tahliye yetkisi olmadığını ifade etmiştik. Ev sahibi kiracı tahliye davası açmalı, kararı icra takibi ile uygulamaya almalıdır. Bu şekilde verilen sürede tahliye etmeyen kiracının evine giderek zorla tahliyesi sağlanacaktır. Uygulamada kiracıların tahliye etmemek için direndiği ve şiddet fiillerine teşebbüs ettikleri dikkate alındığında polisle eve gitmekte fayda vardır.
Kira Tahliye Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme
Kira davalarında görevli mahkeme sulh hukuk ve icra hukuk mahkemeleridir. Uyuşmazlığın niteliğine göre hangi mahkemenin görevli olduğu değişmektedir. Yetkili mahkeme ise kira konusu konutun bulunduğu yer mahkemeleridir.
10 Yıl Kalan Kiracı Tahliyesi
10 yılı geçen kiracı nasıl tahliye edilir sorusu sıklıkla sorulmaktadır. Kanundaki düzenleme 10 uzama yılı şeklinde olduğu için uzama yılı dikkate alınarak hesaplama yapılmalıdır. Örneğin; 01.01.2012 tarihinde 1 senelik yapılan kira sözleşmesinin süresi 01.01.2013 tarihinde dolar ve 10 uzama yılı işlemeye başlar. 10 uzama yılı ise 01.01.2023 tarihinde dolacaktır. 10 uzama yılının dolması da şart olduğu için ev sahibi, kiracıyı artık 01.01.2024 tarihinde sebep göstermeksizin tahliye edebilecektir. 3 ay öncesinden ihtarname çekilmesi şart olup kira sözleşmesinde özel hükümler var ise ona göre hareket edilmelidir. Aksi takdirde sözleşme 1 sene daha otomatik uzamış kabul edilmektedir.
Özetle doğrudan polisle kiracı çıkarma yapılamamaktadır. Öncelikle mahkeme kararı alınması gerekmektedir.
KAYNAKÇA: BAF Hukuk & Danışmanlık
News
